信托投资门槛提高:高收益信托受富人青睐
发布时间:2007-03-08   来源:中国信托法律网   分享到:
信托投资门槛提高:高收益信托受富人青睐
作者:王玥  来源:《南京日报》2007年3月2日  点击数:89
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    投资信托必须拥有雄厚的资金实力。昨天开始实施的《信托公司集合资金信托计划管理办法》明确,信托计划委托人必须是“合格投资者”,并划定了“及格线”,没有百万资产的市民将无缘信托计划。

    投资信托需证明资金实力

    根据规定,合格的个人投资者应当符合三项条件之一:个人收入在最近3年内每年超过20万元人民币,或者夫妻双方合计收入在最近3年内每年超过30万元人民币,且能提供收入证明;在认购信托计划时,个人或家庭金融资产总计超过100万元,且能提供财产证明;投资一个信托计划的最低金额不少于100万元。

    高收益投资必然伴随着高风险,即使是因为信托公司的过错而导致投资者的资金受损,投资者仍有可能承担部分损失。但在预期高收益率诱惑下,投资者容易忽视风险。据了解,《管理办法》延续此前每个信托计划只能有200份合同的规定,参与信托的成本因此较高,比如一个1亿元的信托计划,平均每个合同至少要50万元。一些市民为了能达到这个最低水平,常常邀请亲朋好友合力凑成一份来购买。

    江苏银监局有关人士表示,要求出具合法收入财产证明,最低投资额不低于100万元等,都是对投资者提出更高要求。这样一方面有利于控制金融风险扩大,另一方面也对投资者起到筛选作用,避免投资者倾其所有,或者游说亲朋好友加入以达到最低限额。

    高收益信托受富人青睐

    因为收益高,信托已成为市民新的投资热点。仅本地的江苏国投一家,这两年就发行了近40个信托计划,大半已到期顺利兑付。这些产品集中在地产、电力、基础设施等方面,投资房地产项目的收益还要显得略高一些。

    以一个房地产信托计划为例,期限3年,预计年收益6%,收益分配采用分期还本的办法,在1年半、2年、2年半、3年时,分4次分配一次信托收益和1/4信托本金。这意味着,投资者可以分4次取回资金,降低投资风险。如果投资100万元,1年半后拿回收益9万元和本金25万元,2年后拿回2.25万和25万,2年半后1.5万和25万,3年期满最后一次拿0.75万和25万,累计收益达13.5万元。(信托法律网-提示)此外,如果满1年时,投资的房产项目销售得特别好,企业资金及时回笼,借款人提出一次性提前还款,则计划可以提前结束。这样高的收益,非普通的国债、银行理财产品可比。

    据了解,中高收入的市民比较青睐信托这种投资渠道。此前的新信托计划,几天就能预约完毕,最后签约的200份合同,都是资金数量大者优先,所以常常一份合同就是几百万元。信托信托是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。(/www.trustlaws.net)

    资金少,可买银行信托理财产品

    2007年第一期凭证式国债的销售显得比较平淡,到昨天下午南京好几家银行仍有不少余货。3年期国债年收益率3.39%,银行同天推出的信托理财产品1年期预期收益率就有3.7%,自然抢了国债不少风头。

    新信托管理办法规定的“合格投资者”必须符合三大条件之一,不少资金实力有限的个人投资者将被挡在信托产品的大门之外。但信托不会因此成为富人的专属投资产品,普通市民也能通过银行这种信托理财产品,分得信托理财的“一杯羹”。

    银行发行的信托人民币理财产品,与普通理财产品最大的区别在于,募集资金的用途是购买信托产品,再通过信托公司的运作,用于信托贷款等。如此一来,投资者能够间接享受到信托理财的甜头,而这些理财产品的认购门槛普遍只有5万元,比较平民化。银行对投资项目的调研和把关,也加强了理财资金的安全运作